こんにちは。みづパパです。都内の不動産会社に勤めている４０代会社員です。
物件を探す際には、物件種別を決める必要があります。今回は物件の種別はどうやって決めるといいか、お伝えしていきます。
ちなみに物件種別とは、大きく分けると以下の3つです。
・戸建て
・マンション
・土地（注文住宅）
それぞれの特徴やどんな人が向いているのか説明していきます。
戸建てに向いている人
広さや住環境を重視している人に向いてます。
広さを100㎡以上で検索するとマンションでは物件が限られますが、戸建てでは候補になる物件が増えます。
駅近くの商業施設近隣でなければ、住環境が閑静なところが多く、環境重視で生活したい人にはオススメです。
新築戸建ての特徴
保証の部分で安心ができ、建物設備も最新です。
保証は、建物躯体（構造）部分に10年、各設備に3ヶ月〜2年の保証期間が設けられています。
例えば、引渡しから8年後に雨漏れがあった場合、10年の保証期間内ですので保証が適用されます。
また住宅ローンの審査もよほどの問題がなければ、スムーズに進みます。
中古戸建ての特徴
建物の構造部分に影響がなければ、好きなように間取りを変えられます。
保証面については、新築と比べると短いです。
個人の売主から購入している場合は、保証無しか最長で３ヶ月（構造部分）。
宅建業者から購入している場合は、保証が2年と覚えておくと良いです。
中古戸建ては、物件によってさまざまです。事前に担当者に物件の懸念点はあるのか、確認してください。
マンションに向いている人
セキュリティ面や生活動線を大事にする人に向いてます。
築年数の古いマンションでなければ、オートロックがついていて、管理人さんがいる時が多いなどセキュリティ面で安心です。
また戸建てと違い、階段がなく段差がないという点で、歳を重ねてからも安心して過ごせます。
新築マンション
モデルルームがある場合がほとんどで、設備のイメージがしやすいです。
提携ローンがあり、比較的審査も通りやすいです。
希望者が多い場合は、抽選になるケースもあります。
中古マンション
中古マンションはリノベ再販か自らリノベするかの２つに分かれます。
リノベ再販の物件は、フルスケルトンにして、各業者が保証をつけ販売しているケースが多いです。
構造壁を壊さなければ、自由に間取りをいじれるのは魅力的です。ここについては中古戸建てと同じです。
マンションの注意点は、新築・中古ともに管理費と修繕積立金の値上げが必ずあります。また総戸数が少ないマンションでは、一戸あたりの負担も大きくなります。
ほとんどのマンションで［長期修繕計画］や［重要事項調査報告書］がありますので、修繕積立金は貯まっているか、大規模修繕はいつ頃を予定しているか、事前に確認しておきましょう。
土地（注文住宅）
建売りのような決まった間取りは嫌、自分の好きな間取りの家に住みたいという方に向いています。
実際に良い土地があるけれど、どういう建物が建つのか分からない場合は、向きや用途地域の近い戸建てを内見して、イメージを掴んでおくと良いかもしれません。
土地の引渡しが先になるので、ローンを組む人は、半年から1年くらいは現自宅との二重支払いになる可能性があります。その点は注意が必要です。
もし将来的に売却を視野に入れるのであれば、間取りはオーソドックスに近いものが良いです。
私の経験上、クセの強い間取りは売却時に苦戦する傾向があります。
まとめ
それぞれの特徴を述べてみました。
選ぶ種別は、その人のライフスタイル次第です。
家族形態や子どもの学区域などなど、なにを重視するかで選ぶ物件種別も異なります。
賃貸のようにダメだったらすぐに引越しと行きませんので、家族間でしっかりと話し合って後悔のない家探しをしてください。
今回は以上となります。
ご覧いただき有難うございました！
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